福州律师分享：民主与法制时报刊文：婚前房产婚后“加名”，离婚时房屋归谁所有？

编者说：

婚后男方将其婚前购买的房屋转移登记至夫妻双方名下，后因家庭矛盾分居，女方诉至法院，请求判决双方离婚，并由男方向其支付房屋折价款，会获得法院的支持吗？

1基本案情

崔某某与陈某某（男）于2009年登记结婚。婚后，陈某某将其婚前购买的房屋转移登记至双方名下。2020年，双方因家庭矛盾分居。后崔某某向法院提起诉讼，请求判决与陈某某离婚，并由陈某某向其支付房屋折价款250万元。

诉讼中，双方均认可案涉房屋市场价值为600万元。陈某某同意离婚，但主张崔某某对房屋产权的取得没有贡献，且婚后其银行卡一直由崔某某保管，家庭开销均由其负担，故只同意支付100万元补偿款。

2法院裁判

法院经审理认为，案涉房屋系陈某某婚前财产，陈某某婚后为崔某某“加名”系对个人财产的处分，该房屋现登记为共同共有，应作为夫妻共同财产予以分割。虽然崔某某对房屋产权的取得并无贡献，但考虑到双方婚姻已存续10余年，结合双方对家庭的贡献以及双方之间的资金往来情况，酌定崔某某可分得房屋折价款120万元。

3法官说法

婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其房产给予另一方或者为另一方“加名”，对于婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错的情形，《解释（二）》第五条也明确了处理规则：人民法院可以根据当事人诉讼请求判决房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

那么，针对婚前或者婚姻关系存续期间约定给予房产，但离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记的情形，应当如何处理？对此，《解释（二）》第五条规定，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

对此，最高人民法院民一庭法官王丹解释：“给予方不能随意撤销给予房产的约定，当婚姻关系存续时间较长，接受方也对家庭付出较多的情况下，即使未办理转移登记，接受方也可以主张房产归自己所有；但如果婚姻关系存续时间较短，可以判决房屋归给予方，同时考虑给接受方补偿，以此达到双方利益的平衡。”

最高人民法院民一庭庭长陈宜芳表示：“《解释（二）》在夫妻间给予房产等具体案件法律适用中，充分考虑我国历史文化传统、婚姻家庭现实状况以及相关出资和给予行为的目的性特征，不作‘一刀切’规定，从而更好地平衡保护个人财产权利与婚姻家庭团体利益。”

来源 | 民主与法制时报2025-02-14 第20期