福州继承律师蔡思斌：继承人继承房屋后能否主张分割？

被继承人沈某丁与赵某某原系夫妻关系，于1950年1月16日离婚，期间两人于1946年10月26日生育一子即被告沈某乙。1950年2月，被继承人沈某丁与被继承人张某某结婚，婚后双方抱养原告沈某丙与被告沈某甲，沈某丙与沈某甲一直跟随沈某丁、张某某夫妻共同生活形成收养关系。房产证号为榕产权证R字第XXXXXXX号房屋所有权证显示：坐落于福州市鼓楼区XX路XXX号X座XXX单元商品房一套及其附属间所有权人为张某某，系沈某丁、张某某夫妻共同财产。沈某丁于2008年12月20日死亡，张某某于2011年3月11日死亡。

本案经一二审审理，二审法院即福州市中级人民法院认为，各继承人通过继承方式按份取得房屋所有权，各继承人形成按份共有关系。按份共有人随时可以要求分割房屋。在各方均主张取得房屋时，可以采取竞价方式由价高者取得房屋，并给予其他共有人相应的补偿。

福州继承律师- 蔡思斌律师评析：

按照《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，对共有的不动产没有约定的，按份共有人可以随时请求分割。各继承人通过继承已经按份取得的遗产所有权，各按份共有人均可随时请求分割。至于分割的方式，《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。对于各共有人均主张取得房屋的，采取竞价方式则有利于各方权益保障同时，亦不损害任何一方合法权益。

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案例索引：福州市中级人民法院（2016）闽01民终3904号“沈某甲、沈某乙与沈某丙继承纠纷案”，见《沈某甲、沈某乙与沈某丙继承纠纷二审民事判决书》，（审判长林守霖，代理审判员杨淑艳、陈青）（20161117）。