父母在世时将集体土地使用证登记在子女名下并由子女居住使用的，视为是对子女的赠与–福州继承律师推荐

原、被告系兄弟姐妹。原、被告父母赵承棋、陈依使生前育有六子一女，分别为长子赵某3、次子赵某4、三子赵某7、四子赵某1、五子赵某6、六子赵某2、女儿赵某5。原被告父亲赵承棋生前于1961年3月11日向邵水官购买位于江南村光明路13号房屋一座，面积壹分肆厘伍毫，房式：中式一直二堵，上有楼顶后门有埕地一堵，持有连字28477号连江县人民委员会公定契纸一张。后原被告父母将房屋改建成砖木结构两木扇单木间排两层计四木间（即现坐落于连江县江南乡江南村光明路9号），房屋建成后由全家人共同居住，后原告赵某3、赵某4、赵某1、赵某6、赵某2、赵某5成家后各自建房置产居住，先后搬出祖屋。原被告父母生前已将该房屋赠与给被告赵某7，1994年，被告赵某7将讼争房屋建设用地使用权确权自己名下，并办理了连敖集建（94）字第01610号集体土地建设用地使用证。现因政府修路需要拆迁讼争房屋，双方遂产生纠纷，原告诉至本院。另查明，赵承棋于1999年10月1日逝世，其妻子陈依使于2008年1月24日逝世，赵承棋父亲赵德湫于1971年11月7日逝世，母亲陈玉融于1971年2月20日逝世，陈依使父亲陈康财于1974年6月12日逝世，母亲游依婵于2002年9月3日逝世。

本案经一二审审理，二审法院即福州市中级人民法院认为，办理集体土地使用证时，赵承棋、陈依使均在世，且赵某7在办理土地登记时，当地政府有张榜公布。赵某7与其妻子均为××人，一家居住在诉争房屋20余年。因此，可以认定该房产系父母对赵某7的赠与，该房产不属于遗产，遂驳回原告诉讼请求。

 福州继承律师-蔡思斌律师评析：

父母在世时所购房屋，在生前就将集体土地使用证登记于子女名下，且其他子女均搬出未再居住其中，该房屋一直由该子女居住使用的，可以认定当时的意思表示为将房产赠与该子女，且已经办理登记，赠与已经完成，因而该房产不再属于遗产。

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案例索引：福州市中级人民法院（2016）闽01民终3733号“赵某1、赵某2与赵某7、原审被告赵某3、赵某4、赵某5、赵某6法定继承纠纷案”，见《赵某1、赵某2与赵某7、原审被告赵某3、赵某4、赵某5、赵某6法定继承纠纷二审民事判决书》，（审判长郑芳，代理审判员刘茂元、纪得军）（20161104）。