情侣签订书面借名购房合同购房的，该房屋属于出资方个人财产||第M098期

 裁判要旨 

男女恋爱期间，一方出资以另一方名义所购买的房屋，有书面借名购房合同的，该房屋属于出资方个人财产。

本院认为，预告登记是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。但是预告登记并不能直接决定实体法律关系即实际权利的状况。因物权的归属、内容发生争议时，利害关系人可以请求确认权利，此时就不能简单按照房屋预告登记时的登记人来认定物权所有人，而应当根据当事人的举证，法院查明的事实确定物权所有人。本案中，被告陆珍珠虽然与柳州华远房地产开发有限公司于2011年7月11日签订《商品房买卖合同》，并且以被告陆珍珠的名义办理了房屋预告登记，但是，综合由被告陆珍珠亲笔书写和签字捺印的2011年11月22日《声明》和原告张耀宏提交的银行存款单共同证实了一个事实：位于柳州市桂柳路38号华远岚山某号房屋是原告张耀宏支付的首付款和月供款，只是借用陆珍珠的名字与柳州华远房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》和办理银行的按揭贷款。由此可以认定原告张耀宏与被告陆珍珠之间存在借名买房关系，原告张耀宏是诉争房屋的真实权利人。

案例索引：柳州市城中区人民法院（2014）城中民一初字第1607号“原告张耀宏诉被告陆珍珠物权确认纠纷案”，见《原告张耀宏诉被告陆珍珠物权确认纠纷一审民事判决书》，（审判员胡平，人民陪审员余建文、贺斌）（20141209）。