作为承租人的配偶一方离婚时应在婚后自建部分保留另一方使用的权利

关键词：离婚、公房、承租人、婚前、婚后、自建、使用 

裁判主旨：

夫妻一方婚前承租的公房婚后有进行了一部分自建。后双方离婚，承租人依法对承租房屋享有占有、使用、收益的权利，但对于非承租人的配偶一方，若其无其他住所的，应在自建房中保留一间供其使用。

案情简介：

原、被告系再婚夫妻关系，2012年8月15日双方经石景山法院调解离婚。原告在婚前因拆迁配房承租石景山区房屋至今，该房屋从北向南数第二间厨房D和从北往南数第四间卧室F为原告承租的两间公房，从北往南数第三间小厨房E在原告婚前拆迁配房承租时即已存在，从北往南数第一间C、第五间G是婚后自建房屋。目前，被告居住在自建房屋C。（2012）石民初字第2001号民事调解书确认原告继续承租使用石景山区房屋，但对自建房屋的使用权主体并未明确，原告作为原公房承租人，对于承租的原公房院落内的自建房屋E享有占用的权利。从北往南数第一间C、第五间G属于婚后自建房，但与承租房屋紧密相连，为了明晰权属关系，保持承租主体与使用权主体一致，此二间房也应归原告占用，故诉至法院。诉讼请求：1、确认位于北京市石景山从北往南数第一间房屋C、第三间房屋E、第五间房屋G由原告占有、使用；2、被告承担本案诉讼费用。

法院观点：

北京石景区法院：本院认为，取得公有住宅房屋的使用人在法律许可的范围内，对公有房屋享有占有、使用、收益和有限处分的权利。本案中，马作为41-9号公房的合法承租人，在承租期限内对承租的原公房享有占有、使用和收益的权利。因从北往南数第三间自建房E在马承租前已存在，故马作为原公房承租人，对于所承租公房院落内原有的自建房屋E享有占有、使用的权利。41-9号房屋中的自建房C、G系马与关在婚姻关系存续期间所建，房屋C现由关居住，房屋G现由马居住，且关现在并无其他居所，本着照顾其生活困难的原则，本院认为宜保留关在房屋C中的居住权。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十二条之规定，判决如下：一、位于北京市石景山区房屋从北往南数第三间房屋E、第五间房屋G由马占有、使用。

福州离婚律师蔡思斌评析：

对于一方婚前承租的公租房，在婚后有进行了部分加盖自建的，而另一方在离婚后又无其他住所的，作为承租人一方应当保留自建部分的一部分供另一方使用。

本文摘录于福州家事审判观察汇编。福州家事审判观察系蔡思斌律师在长期关注、搜集福州地区以及其他地区法院审判实例，并结合自身多年办案经验的基础上归纳、编辑、原创而成。转载请注明出处。

案例索引：北京市石景山区人民法院2015年石民初字第5532号“马×与关×离婚后财产纠纷案”，见《马×与关×离婚后财产纠纷一审民事判决书》（代理审判员马婷婷）（20151030）。