恋爱期间共同购买了商品房，分手后房子该怎么分？–福州家事律师推荐阅读

南小苑 南京市中级人民法院 微信公号

一对情侣为了将来结婚后共同生活居住，在恋爱期间共同购买了商品房。但后来双方感情生变，对之前所购买的商品房权属发生争议，一方诉至法院要求确认其对该房屋享有的份额，法院如何裁判？请看下面的案例。

2015年11月，小李、小于作为共同购房人与某房地产开发公司签订商品房预售合同,房屋总价2187929元。首付款657929元，商业性贷款1530000元。小于作为借款人与某银行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为1530000元。小李及小于父母向贷款人出具共同还款承诺书，承诺就前述贷款，与借款人小于共同承担还款义务。随后，小于、小李作为抵押人签订《南京市房地产抵押合同》，以案涉房屋为前述贷款提供担保。2017年7月某房地产开发公司与小李、小于签订《南京市商品房预售合同》补充协议，最终确定总房价为2185033元。后小李、小于因该房屋权属发生争议，小李遂诉至法院。

小李诉称：按照双方支付首付款的比例，要求确认原告小李占案涉房屋产权比例为76.93%，被告小于占23.07%。小于辩称：涉案房屋首付款和按揭贷款均由小于父母支付，请求驳回小李的诉讼请求。

法院查明，小李支付首付款500000元，小于支付首付款155033元；以小于为借款人所贷案涉贷款1530000元，于2016年1月1日发放，自2016年2月起按月正常扣款由小于偿还，本案一审于2018年8月1日立案后，2018年8月2日小于提前还款500000元，2018年9月6日小于提前还款450000元；2019年8月22日小于提前还款结清全部本金及利息。

法院判决：案涉房屋为小李、小于二人按份共有，其中小李占57.89%（按照首付款500000元加上按揭贷款1530000元的1/2在总房价2185033元中所占比例确定）的份额、小于占42.11%的份额；小李于判决生效之日起十日内向小于支付863563.04元。

小编采访了本案的二审承办法官李任飞。