恋爱期间男方参与女方购房出资 分手后有权分割房屋

案情简介：林先生于1965年出生，香港人。2013年认识二十多岁的袁小姐后陷入情网，双方开始交往。双方在恋爱期间有拍摄婚纱照并筹备婚礼。2014年6月袁小姐以自己名义购买深圳一套单元房，房屋总价150万，首付款75万由林先生支付，银行按揭75万，房屋登记于袁小姐名下。2016年1月双方分手，所购买房屋已涨至300多万元。林先生要求袁小姐予以分割补偿，但被拒，林先生遂诉至法院。

案件事实表面上很清楚，但在法院一二审过程中，双方就案件焦点发生激烈对抗，双方争议焦点主要集中于：

一、关于房屋首付款的来源及数额

林先生：主张2014年6月向开发商转账人民币75万元支付涉案房屋的首付款。其中男方委托儿子林某转款人民币5万元，女方直接使用林先生的银行卡转款人民币10万元，为证明自身主张，林先生均提供相应银行流水作为证据。

袁小姐：认为购房支付的10万元确是使用男方的银行卡，但因男方曾欠其10万元，因该10万元应视为是女方支付。双方分手后女方曾返还给男方20万元，该款应从男方出资中扣除。

法院认定：人民币750000元首付款是男方和其儿子从自己的账户中转账支付，应视为是男方支付的款项。女主张其中100000元是男方曾经欠女方的款项，应视为女方支付，但其并未提交证据予以证明，法院对其主张不予采信。

另外，男方的出资金额一经支付即已固定，女方虽在男方要求分割房产之后退款20万元，但双方当事人未就男方撤回出资达成协议，该款项不能直接抵扣上诉人的出资金额。

二、男方是否参与房屋还贷

林先生：主张自2014年7月至2015年11月会定期向女方存现或转账支付涉案房屋的按揭款。为证明其主张，男方提交了银行存款回单、转账凭证、微信记录，并申请法院调取女方交通银行账户流水信息。根据银行存款回单和女方账户流水显示，男方于2015年1月27日向女方账户存现人民币2万元、另陆续转账5万元，总计7万元。

袁小姐：对存现的2万元不予确认，并主张其余款项是男方对女方的赠与，由于该账户不仅是偿还按揭款的账户，也是日常生活消费支出的账户，因此，男方赠与的款项并不是用于偿还按揭款。

法院认定：根据原、女方的微信聊天记录显示，2015年7月时，女方告知男方每月按揭扣款的时间，男方也表示会存款支付按揭款。且男方每月定期支付款项，金额与微信聊天记录和实际还款金额也相符，因此，采信男方的主张，男方2015年7月后转款的目的是为支付房屋的按揭款，但2015年1月的存现并无其他证据予以佐证，法院对男方支付该2万元还款的主张不予采信。

虽然女方的收款账户除了是贷款的还款账户外，还是其个人生活消费的账户，男方转入的款项已与女方个人的款项混同，但从双方的合意来看，男方转款具有专门的还款目的。因此法院认为，男方转入的5万元应视为其参与还贷的金额。

三、原、女双方是否曾经具备结婚合意？

林先生：主张双方具备结婚合意。为此，男方提交了其与女方“Yxxi（海带）”的微信记录，证明2014年至2015年期间，双方有讨论结婚、拍婚纱照、买幸福万象的房产等事宜，原、女方也拍摄了婚纱照。

袁小姐：主张不具备或无法具备结婚合意。女方表示不记得微信聊天的内容。女方为证明双方并无结婚的合意，申请法院调取男方曾经的婚姻状况和离异时间。经法院调取，证明男方与其前妻于2013年1月递交离婚申请，2013年6月28日婚姻关系解除。女方主张男方与女方确立恋爱关系时并未正式离婚，因此双方无法形成结婚的合意。

法院认定：虽然双方确立恋爱关系时男方并未正式离婚，但双方商议结婚、买房时男方已经离异，男方向女方表达结婚的意愿并不违反法律的规定，法院对女方双方不具备结婚合意的主张不予采信。

四、男方支付首付款的真实性质是附条件赠与OR无偿赠与

林先生：主张首付款是以结婚为条件对女方的赠与。

袁小姐：主张男方支付的全部首付款均是对其无偿的赠与，并不以结婚为条件。

法院认定：原、女方自2013年3月至2015年2月为恋爱关系。从男方提交的与“Yxxi（海带）”的微信记录来看，2014年至2015年期间，双方有讨论结婚、拍婚纱照、买幸福万象的房产等事宜，原、女方也拍摄了婚纱照。女方确认“Yxxi（海带）”是其微信名，虽然女方表示不记得前述微信内容，但其并未提交证据反驳男方提交的证据，因此，一审法院对男方的主张予以采信，认定男方提交的与“Yxxi（海带）”的微信记录即是原、女方的聊天记录。男方确是以结婚为目的与女方共同购买涉案房产。

综合上述几个方面，法院最终认定：本案中，原、女方在恋爱期间，以结婚为目的购买房屋，男方支付了大部分的房屋首付款，男方在双方恋爱关系终止后要求分割房产的，人民法院应予以支持。按照照顾妇女权益的原则、考虑房屋的登记情况及双方的实际出资情况，认为涉案房产应归女方所有，女方须向男方支付购买款及房屋增值部分补偿款计120余万元。

蔡思斌律师评析：本案林先生能够获得胜诉，关键在于证据齐备。林先生保留所有的相关汇款凭证及微信聊天记录及交涉记录，对于案件事实的证明及案件性质的认定起到了重要作用。如若没有微信聊天记录，不能证实双方为结婚合意买房的，则可能其购房出资会被认定为一般性附条件赠与，则女方最多返还购房出资的大笔款项；而对于琐碎零星赠与认定为一般性赠与而无需返还，林先生则无法享受到所购房屋增值利益。遇事多留个心眼，多收集保留证据总没错。尤其是恋爱分手后，不要因为一时生气将相关微信聊天记录予以删除。在牵涉到财物往来时，微信聊天记录具有很强的证明力的。

注：本文改编自深圳市中级人民法院（2017）粤03民终598号案例

2019年6月12日恋爱期间男方参与女方购房出资  分手后有权分割房屋